Согласно информации, опубликованной в издании «Коммерсантъ», российские банки внедрили новую комиссию для клиентов, принимающих ипотечные кредиты на покупку жилья на первичном и вторичном рынках. Эти изменения вступили в силу с начала октября и распространяются на операции по приобретению как нового, так и бывшего в употреблении жилья, а также на частные дома.
Средний размер дополнительных платежей для заёмщиков и застройщиков составляет 6,5% от общей суммы привлеченного финансирования. Причиной введения этой комиссии, по словам банков, стало снижение планки предельной полной стоимости кредитов со стороны Центробанка. С 1 октября по конец 2023 года предельная стоимость кредита по договорам долевого участия в строительстве и на приобретение жилья, сданного в эксплуатацию менее года назад, составляет около 22,4% годовых.
В условиях ограничений банки стремятся сохранить свою прибыль, как отмечают эксперты. Разница между ключевой ставкой и рыночной по ипотеке, по словам главы «Русипотеки» Сергея Гордейко, составляет 3–4 процентных пункта вне кризисов.
Дополнительным фактором снижения спроса на рынке жилья может стать удорожание квартир для конечных покупателей на 10%, считает вице-президент группы RBI Дмитрий Фалкин. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101, пояснил, что полная стоимость кредита может превысить предельный уровень, если данные затраты будут включены в него.
