За последние десять лет средняя цена вторичного жилья в Старой Москве выросла на 43%, достигнув отметки в 283,3 тыс. рублей за квадратный метр. Эти факты содержатся в отчете «Инком-Недвижимость».
Было отмечено, что период повышения цен пришелся на 2020–2021 годы, когда действовали низкие ставки по ипотеке. В настоящее время на рынке вторичного жилья столицы наблюдается застой, начиная с 2022 года.
В мае 2022 года был замечен рост цен на 7% за год, однако в следующем году, в мае 2023 года, годовая динамика уменьшилась вдвое до 3,5%. Ситуация повторилась в мае 2024 года, когда рост цен оставался на уровне 3%. В мае 2025 года цены за последний год практически не изменились, показав лишь незначительный рост на 0,01%.
Руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов отметил, что с 2022 года рынок прошел через изменения под воздействием внешних факторов. Несмотря на колебания спроса из-за объявления специальной военной операции, ухудшение покупательского интереса из-за роста ипотечных кредитов и общая инфляция, стоимость вторичной недвижимости осталась практически неизменной.
Эксперт отметил, что изменения в пределах 3-3,5% являются относительными, обусловленными не только рыночными факторами, но и обновлением портфолио или переходом к более доступным или дорогим объектам. Средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в старой Москве за последние десять лет увеличилась на 43%, начиная с мая 2015 года, когда она составляла 197,6 тыс. рублей, по словам Таганова.
Высокие процентные ставки по ипотеке оказывают давление на рынок вторичного жилья, что приводит к уменьшению спроса.
В апреле 2025 года в Москве было зарегистрировано 11,41 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, что на 7,6% меньше, чем в марте (12,35 тыс.). Сравнивая с данными прошлого года, показатель за апрель этого года снизился на 12,8%.
